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收房必读,这些材料你带齐了没?

  • 文章来源:www.ddw315.com
  • 2017-07-05 11:00

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 收房是一件比较耗费时间和精力的事情,但是我们不能因为收房是一件麻烦事儿就随意敷衍,相反,在整个过程中我们更应该多加留意,因为它关系到我们购买到的房屋是否“物有所值”。那么收房时我们应该提前准备好哪些资料呢?业主在收房过程中又要查验哪些文件呢?下面小编就为大家讲解一下吧。


  一、收房的时候业主需要带什么资料


  收房的时候业主需要带身份证,户口本,购房合同,收款收据,还有大修基金发票,有的还要提供契税缴纳发票。


  “收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。


  二、收房时需查验哪些资料?


  1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证


  2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书


  3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表


  通常包括:工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见,工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。


  4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明


  5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书


  中国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定,承担保修责任。


  6.开发商提供的住宅使用说明书


  此文件应当对住宅的结构、性能,各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明,并提出使用注意事项,如装修、装饰注意事项,门、窗类型及使用注意事项等。


  7.房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表


  标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积,或者由有权威部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告--房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。


  8.卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证


  9.公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书


  10.民防部门出具的民防工程竣工验收证书


  11.质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单


  12.环保部门出具的建设工程环保验收合格证


  13.燃气主管部门出具的燃气工程验收证书


  14.城建档案部门出具的工程验收档案认可书


  15.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等,购房者可带走这些图纸的复印件)


  业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。


  以上就是叮当网小编整理的收房业主必带材料以及查验哪些文件,有没有帮到你呢?更多关于装修、验房的知识,敬请持续关注叮当网装修攻略。


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